در سالهای اخیر، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها با هدف حمایت از مستأجران تغییراتی داشته است. با این حال، برخلاف تصور بسیاری از افراد، تمدید قرارداد اجاره همیشه بهصورت خودکار انجام نمیشود و قانون در برخی شرایط، به مالک اجازه میدهد از مرجع قضایی صالح درخواست حکم تخلیه کند.
در ادامه، چهار مورد مهم را بررسی میکنیم که در صورت تحقق آنها، امکان صدور حکم تخلیه برای موجر وجود دارد.
دریافت پروانه تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی
اگر مالک برای ملک خود پروانه تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی را از مرجع ذیصلاح دریافت کرده باشد، میتواند مطابق قانون درخواست تخلیه ملک را مطرح کند.
ارائه مدارک معتبر و مجوزهای قانونی در این حالت الزامی است و صرف ادعای مالک برای صدور حکم کافی نخواهد بود.
انتقال رسمی مالکیت ملک به شخص دیگر
اگر ملک مسکونی پیش از تمدید قرارداد یا در طول مدت اجاره بهصورت رسمی و قطعی به شخص دیگری منتقل شود، مالک جدید میتواند مطابق قوانین و مفاد قرارداد، حقوق قانونی خود را پیگیری کند.
تصمیم نهایی در این شرایط بر اساس مدارک، قرارداد اجاره و مقررات جاری کشور اتخاذ میشود.
نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل
یکی دیگر از مواردی که قانون برای صدور حکم تخلیه پیشبینی کرده، نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل وی به استفاده از ملک است.
در این حالت، مالک باید بتواند این نیاز را در مرجع قضایی صالح اثبات کند. صرف اعلام نیاز شخصی برای صدور حکم تخلیه کافی نیست.
تخلف مستأجر از تعهدات قرارداد
اگر مستأجر تعهدات اساسی خود را طبق قرارداد انجام ندهد و این موضوع خسارت قابل توجهی به مالک وارد کند، موجر میتواند از طریق مراجع قانونی درخواست حکم تخلیه ارائه دهد.
نمونههایی از این تخلفات عبارتاند از:
تغییر غیرمجاز کاربری ملک
ایجاد خسارت جدی به ساختمان
نقض تعهدات مهم قرارداد اجاره
سایر تخلفاتی که در قرارداد یا قانون پیشبینی شدهاند
تمدید خودکار قرارداد اجاره همیشه برقرار نیست
یکی از رایجترین برداشتهای اشتباه این است که تمدید قرارداد اجاره در همه شرایط الزامی است. در حالی که قانون، استثناهایی را برای حمایت از حقوق مالک نیز در نظر گرفته است.
اگر یکی از شرایط قانونی فوق احراز شود، مرجع قضایی میتواند با بررسی مدارک، حکم مناسب را صادر کند.
پیش از اقدام، از قوانین جدید اطلاع داشته باشید
آگاهی از آخرین قوانین حوزه اجاره ملک باعث میشود هم موجران و هم مستأجران با اطمینان بیشتری قرارداد تنظیم کنند و از بروز اختلافات حقوقی و هزینههای اضافی جلوگیری شود.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی املاک در بندرانزلی یا راهنمایی درباره تنظیم قرارداد اجاره، کارشناسان انزلیملک آماده ارائه مشاوره تخصصی هستند.
جمعبندی
حکم تخلیه مستأجر تنها در شرایط مشخصی که قانون تعیین کرده صادر میشود. آشنایی با این موارد، از اختلافات حقوقی جلوگیری میکند و موجب تنظیم قراردادهای دقیقتر و مطمئنتر خواهد شد. پیش از هر اقدام حقوقی، بهتر است با افراد متخصص در حوزه املاک و قوانین اجاره مشورت کنید.
