قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها | جریمه افزایش غیرمجاز اجاره و مسئولیت مشاوران املاک

.
افزایش غیرمجاز اجاره‌بها چه عواقبی برای موجر و مشاور املاک دارد؟
در سال‌های اخیر، قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با هدف ایجاد تعادل در بازار اجاره و حمایت از حقوق مستأجران تصویب شده است. یکی از مهم‌ترین بخش‌های این قانون، تعیین مسئولیت موجران و مشاوران املاک در رعایت سقف قانونی افزایش اجاره‌بها است.
اگر موجر بیش از سقف قانونی اجاره را افزایش دهد چه اتفاقی می‌افتد؟
مطابق تبصره ۱ ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، اگر موجر بیش از سقف قانونی، مبلغ اجاره را افزایش دهد و مستأجر حداکثر تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد شکایت کند، در صورت احراز تخلف توسط مرجع صالح، نتایج زیر اعمال خواهد شد:
بازگرداندن مبلغ اضافه دریافت‌شده به مستأجر.پرداخت جریمه‌ای معادل سه برابر میزان افزایش غیرمجاز اجاره یک ماه.محرومیت از معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی پیش‌بینی‌شده در قوانین مربوط.
مسئولیت مشاوران املاک در تنظیم قرارداد اجاره
بر اساس تبصره ۲ ماده ۷ همین قانون، تمامی مشاوران املاک موظف هستند هنگام تنظیم قراردادهای اجاره، سقف قانونی افزایش اجاره‌بها را رعایت کنند.
در صورت تخلف، علاوه بر موجر، مشاور املاک نیز مسئول خواهد بود.
مجازات مشاوران املاک در صورت تخلف
بار اول: جریمه نقدی تا سه برابر حق‌الزحمه دریافتی.بار دوم: جریمه چهار برابر حق‌الزحمه و ۶ ماه محرومیت از فعالیت.بار سوم: جریمه شش برابر حق‌الزحمه و یک سال محرومیت از فعالیت.بار چهارم: محرومیت دائم از اشتغال در صنف مشاوران املاک.
چرا آگاهی از این قانون اهمیت دارد؟
رعایت این مقررات علاوه بر جلوگیری از جرائم قانونی، موجب شفافیت بازار، افزایش اعتماد میان موجر و مستأجر و کاهش اختلافات حقوقی خواهد شد. آگاهی از قوانین جدید، بهترین راه برای تنظیم قراردادهای مطمئن و جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده است.
جمع‌بندی
اگر قصد تنظیم قرارداد اجاره دارید، بهتر است قبل از هرگونه توافق، از سقف قانونی افزایش اجاره‌بها و آخرین مقررات مربوط به بازار اجاره اطلاع داشته باشید. رعایت این قانون، هم از حقوق مستأجر حمایت می‌کند و هم از بروز مسئولیت‌های قانونی برای موجر و مشاور املاک جلوگیری خواهد کرد.
توجه: تشخیص وقوع تخلف، رسیدگی به شکایت و اعمال ضمانت اجراهای قانونی، بر عهده مراجع صالح قانونی است. انزلی ملک صرفاً با هدف اطلاع‌رسانی حقوقی، آخرین قوانین مرتبط با بازار مسکن را در اختیار کاربران قرار می‌دهد.